为什么我要看空中国一线楼市？

   标签： 房价  楼市  买房  需求  离婚  分类： 经济相关 2011-02-18 00:30
　　文/端宏斌
　　
　　本博客的老博友一定知道，老端从来未曾发表过任何看空楼市的观点，但是这次我要说，如果你还继续看多一线楼市，那么结局会非常危险。还有朋友问我：你终于看空楼市，是不是意味着你终于开始同意牛刀、易宪容这类人的观点了？我说这完全不同。牛刀、易宪容从2003年就开始看空楼市，已经看空了足足八年，这八年里房价翻了几番，听他们话的人个个后悔不跌，这就像炒股票，低位看空和高位看空，有着本质的区别。一个人在1000点开始唱空，一个人在6000点开始看空，你说这能一样么？
　　
　　支持我看空的理由有以下几条，我们来逐条分析。
　　
　　《新婚姻法司法解释》让有房才结婚成为笑话
　　
　　之前的法律对于离婚时的房屋产权问题是这么来规定的。
　　
　　1，结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
　　2，结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
　　3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。
　　
　　以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半？现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。
　　
　　1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
　　2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
　　3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
　　4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
　　5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
　　6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
　　
　　现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，就支持谁。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割，房子未来的升值部分同女方也无关，有人说老婆也参与还贷了，那么你就来证明你出了多少钱，你出多少钱就补给你多少钱，你能拿到的仅此而已，不会再多了。　　

　　一些女人认为，房子是有力武器，如果老公敢在外面找小三，就让他净身出户，现在这已经完全不可能了，只要房子是他买的，就算离婚与你也无关，净身出户的是你而不是他。还有人认为，男人找小三是过错方，理应进行赔偿。但新婚姻法司法解释要求你能证明自己毫无过错，如果你不能证明这一点，那就不支持你的意见。【新婚姻法并不针对女方，只是男方买房的情况更普遍，因此以男方为例来说明】
　　
　　新司法解释对于小三的规定更令人叫绝。如果男人找了个小三，几年后要求分手，小三无权要求青春赔偿，更叫绝的是，如果这男人花了不少钱给小三买房买车，他的正室可以以“侵犯夫妻共同财产”为由，起诉小三令其返还。　　




　　看到这里，亲爱的女同胞们，你还认为“有房才能结婚”有必要么？在有房才能结婚的前提下，房子无论如何不是你的，你只是有权在这里住而已。如果男方找了小三要求离婚，那房子就和你没关系了，你如果帮忙还了贷，那就把钱退还给你，房子的升值部分也和你无关。你要想得到房子的唯一办法，就是努力攒钱，婚后两人一起交首付，一起交月供，别想着找一个有房的男人，一步从无产阶级变成有产阶级。
　　
　　与此同时，北京聚集着多达50万的剩女，这么多女人追逐那么少的房子，说错了，是男子，造成了严重的供求不平衡，随着时间的推移，男方的话语权将逐渐增大。岁月是女人最大的敌人，已经没有多少时间可以供她挑挑拣拣了，既然婚前的房子和自己无关，那么何必非要有房才能结婚呢？这是很现实的问题，毕竟北京上海深圳这样的大城市，离婚率已经超过了三成。　　　



　　被丈母娘逼迫的买房需求有多大？虽然这个无法统计，但我认为一定不少。试问现在哪个女人或丈母娘不关心女婿有没有房子的？光我身边就遇到不少，一旦他们知道婚前的房子与自己毫无关系，那么最合理的办法就是结婚了之后共同买房。或者一人出一半，谁也不欠谁。好，现在婚都已经结了，什么时候买房，就由不得女方了。
　　
　　老端认为，新婚姻法司法解释将严重打击婚房需求，至少会把这类需求大大的延后。这是看空房价的理由之一。
　　
　　想买房？你丫是本地人不？
　　
　　北京市最近公布的政策是：持有北京有效暂住证，在北京没有住房，且连续5年以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，限购1套住房。这是一条具有最大杀伤力的政策，因为外地人在京买房占了半壁江山。据了解，今年1月份北京卖出的住房，44.8%是非本市居民购买的，这个比例创下了历史高点。由于北京是中国的首都，大量外地有钱人在京买房，这回可好，你要在北京交了五年的税才有这个资格来买房。什么？您老没交满五年？那对不起了，此路不通，请走别处。
　　
　　要在北京有连续5年的纳税记录，这是很难的，因为这里还有“连续”两个字，中间如果有一年断了，那就要扣除这一年。我个人估计，在那44.8%的外地购房客中，至少超过80%的人都无法满足这个条件。这就一下子把需求给压了下去。没了需求，房价还怎么涨呢？
　　
　　这不由得让我想起一个笑话。有一个兵士中箭，带箭去求医，医师动作麻利，用一把剪刀把箭杆剪断，便马上向兵士讨要诊费，兵士说：“箭头还在我腿里啊！？”医师说：“我是外科医生，箭头是内科医生的事！”
　　
　　老百姓抱怨房价高是因为他们买不起房，现在可真干脆，直接告诉你，按照你的条件你根本就没资格买房，那你也就别去抱怨什么房价太高的问题了，因为房价再低，你也没资格买。而政府则很高兴的说，你们抱怨房价高，那我就给你压低房价，至于你们能不能买到房子，那可不管我的事，我只负责压低房价。
　　
　　一个的附带的结果是，北京对于大学生而言，吸引力逐渐降低。很多人其实并不愿意呆在北京，现在买房无望，还不如回老家买房更爽利一点。逃离北上广将成为未来的大趋势。因为北京出台这样的措施会使得其他一线城市也纷纷效仿。
　　
　　总结
　　
　　请别误会，我这篇文章看空的只是一线大城市的房价，特别是北京和上海，但即使看空也并不意味着这些城市的房价就会大跌，只是告诉你，已经没有投机价值了，投资价格是早就没了。你如果幻想着房价还能像过去那么飙涨，那只能在梦里实现了。但如果你在二三线城市，那这篇文章就不适合你，因为二三线的潜力还远没有发挥出来。
　　
　　
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看到这里，亲爱的女同胞们，你还认为“有房才能结婚”有必要么？

而政府则很高兴的说，你们抱怨房价高，那我就给你压低房价，至于你们能不能买到房子，那可不管我的事，我只负责压低房价。
有点象呢，做个样子而已。

有意思。。。

路过>>>>>>

新婚姻法说的很对，没有什么不合理的地方。

新的司法解释被一些人歪曲理解和错误理解了，或者被调侃了！
客观地说，目前的婚姻法司法解释，是历次婚姻法司法解释中最为科学、合理的！